Salvador Martin
President COAFT

El Col·legi d’administradors de Finques de Tarragona dóna cobertura a més de 240 col·legiats. La majoria dels administradors es concentren a les zones amb més activitat immobiliària, com els nuclis urbans i la zona de la costa. La seva funció és gestionar els interessos de les comunitats de veïns. Els administradors han estat espectadors de primera fila dels efectes de la crisi i de les dificultats que molts ciutadans tenen per afrontar les despeses de la comunitat.

La figura de l’administrador de finques de manera reglada és relativament jove, concretament des de l’any 1968. Però quina és la seva funció?

Els administradors de finques realitzen una funció que no és gens fàcil. La nostra finalitat és que tot el parc immobiliari de país funcioni, encarregant-nos del manteniment i conservació dels edificis. A més, per la realització de la nostra funció hauríem de tenir una major implicació de les institucions i que les lleis que es promulguen, com la recent Llei de la Propietat horitzontal, estiguin amb consonància amb la realitat. Ara, com a conseqüència dels moments que vivim, tenim més feina que mai perquè hi ha més persones que no poden fer front a les provisions de fons, a les derrames… La morositat s’ha incrementat.

Per què no és fàcil la seva feina?

La nostra professió és dura i no està suficientment reconeguda. Cobrim el 90% del parc immobiliari del país. Qualsevol cosa que passa a la comunitat l’ha de fer l’administrador, toca moltes matèries diferents i el client normalment és molt exigent. Ha de coordinar molts temes en poc temps. També et trobes amb algun veí que no ha pagat però no li expliquis a la comunitat que li tallaran la llum, has de fer autèntics equilibris.

També deia que les administracions s’haurien d’implicar més…

Sí. Sobretot els ajuntaments. Per posar exemples, et trobes que quan demanes un permís d’obra no saps mai quan te’l concediran. Ara, quan te’l donen, has de fer la feina en un temps determinat que et marquen; o el tema subvencions per la instal·lació d’ascensors a les comunitats: en tenim algunes que fa més de dos anys que han col·locat l’ascensor i encara no tenen la subvenció. També hem sol·licitat a l’ajuntament que ens creï una finestreta pels administradors per agilitzar les gestions.

Què es necessita per ser administrador de finques?

Primer de tot la col·legiació és obligatòria. Ha de ser persona física i amb una pòlissa de responsabilitat civil. Les titulacions necessàries per accedir són Dret, Ciències Polítiques, Econòmiques, professor mercantil, procurador de tribunals de justícia, enginyer agrícola, forestal o agrònom, veterinari, petit agrícola. Recentment es van incorporar altres titulacions com Administració i Direcció d’Empreses, arquitecte, enginyer tècnic d’obres públiques, enginyer de camins, graduat social i relacions laborals.
També hi ha diverses universitat que han creat la diplomatura pròpia per l’exercici d’aquest càrrec i algunes com la de Burgos ho fan on-line.

La crisi s’ha deixat notar molt a la seva feina?

Cada cop tenim més quantitat d’impagats. Quan tenim un deute considerable la comunitat ha de decidir si anem o no al jutjat. Aquest tema és molt difícil i ha de ser molt humà, intentem aguantar al màxim quan ens trobem amb una persona que no pot, però esta fent un esforç.

I com veu el futur?

Ens costarà molt sortir d’aquest forat. Estem a un túnel i veig les llums d’un camió a l’altra punta i si no t’apartes ens esclafa. El pitjor està per arribar perquè encara que hagin tocat fons, ens quedarem així durant molt de temps i això vol dir que estarem pitjor del que estem perquè pujarà l’atur, cada cop hi haurà més economia submergida… Però hem de buscar solucions.

Quines?

És una rucada dir que el món immobiliari despertarà. Per despertar s’ha de desembussar el sector, i això vol dir començar les llicències i que els arquitectes treballin, però això trigarà. De moment, s’hauria d’apostar per l’obra pública.